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Actividad económica
Administración, Alquiler y Venta de Apartamentos, Casas, Galpones, Locales, Proyectos.También le ofrecemos propiedades dentro y fuera de Venezuela

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8 Pasos para Comprar
  1. Decidirse a comprar.
  2. Contratar un Corredor Certificado por la CIV.
  3. Asegurar el financiamiento a través de la Banca Comercial...

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  1. Compruebe las condiciones de amortización de su hipoteca.
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Requisitos para Comprar

un Inmueble en Venezuela


 

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un Inmueble en Venezuela


 



Para optar a créditos de vivienda, necesitas tener en cuenta lo siguiente:

  1. Tener previamente ubicada la vivienda a comprar, incluyendo el precio estimado, documentos y pagos al día del vendedor.
  2. Tener un trabajo fijo, o soportes de profesional o comerciante independiente.
  3. El inmueble a comprar debe estar debidamente legal en el Registro Inmobiliario y libre de gravámenes (deudas, hipotecas).


 

CREDITOS UTILIZANDO EL FAOV

FONDO DE AHORRO OBLIGATORIO PARA LA VIVIENDA


El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro - individual y patronal - equivalente al 3% del salario integral mensual de los
empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este
aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.


REQUISITOS BANCARIOS PARA APLICAR (FAOV) FONDO DE AHORRO OBLIGATORIO PARA LA VIVIENDA


Nosotros Espacio Sideral, C.A.; le ayudamos a organizar su carpeta de Crédito para lograr sus sueños con el Crédito del Fondo
de Ahorro Obligatorio para
la Vivienda (FAOV), donde usted puede obtener recursos para el financiamiento de viviendas de interés
social establecido en
la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat. Sin importar en que banco cotice y sólo con demostrar
estar activo con 12 aportes, tiene la facilidad de solicitar su crédito y consignar sus recaudos en cualquiera de las agencias bancarias
a nivel Nacional de su preferencia.


Condiciones:
 

  • Los créditos a otorgar por la vía del FAOV pueden ser de hasta 300.000 bolívares. Están dirigidos a quienes 
  • tengan ingresos no mayores a cuatro salarios mínimos al mes, es decir: (8.189,92 bolívares).
  • -Ser venezolano. En caso de ser extranjero, deberá tener la condición de Residente y haberla obtenido legalmente.
  • -Ser ahorrista activo y solvente del FAOV o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), con aportes por un mínimo de 12 meses,
    consecutivos o no.
    - Presentar los soportes de los ingresos mensuales del grupo familiar.
    - Los solicitantes del crédito no deben poseer vivienda principal, por lo cual tendrán que presentar una declaración jurada en ese sentido.
    -No haber recibido durante los últimos cinco años financiamiento otorgado mediante recursos regulados por las leyes en materia de vivienda
    y hábitat.
    - Completar la planilla de solicitud de crédito y acompañarla con los recaudos exigidos por el banco.
    - El plazo estipulado para la aprobación del crédito es de 90 días.
    - Para más información puede recibir asesoría directa en su entidad financiera o en el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).
    _En el portal del organismo puede obtener datos importantes, como un simulador de créditos, una herramienta que le permite conocer las 
    cuotas a pagar en función del monto del crédito, así como la máxima capacidad de financiamiento según los ingresos familiares.
    ¿No has encontrado lo que buscas? Utiliza a nuestros Asesores de  ESPACIO SIDERAL, C.A. .....   Quién gustosamente le atenderá ¡

Características:

  • Pago de cuotas mensuales y consecutivas ajustadas al ingreso mensual del solicitante o grupo familiar.
  • Posibilidad de amortización y cancelación anticipada.
  • Asesoría crediticia especializada.
  • Tasa de interés variable, establecida por el Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Poder Popular 
  • para las Obras Públicas y Vivienda. Actualmente lde Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat 
  • establece lo siguiente:


 TABLA DE INGRESO FAMILIAR
 

DESDE Bs. F 

HASTA Bs. F

TASA DE INTERÉS

                 2,047,48 

   8.189,92 

4,66% 

        10.237,40

 30.712,20 

10,66% 

             30.712,40

EN ADELANTE

16,40%


SUBSIDIO GUBERNAMENTAL
 

-Las personas podrán contar, además, con el denominado Subsidio Directo Habitacional, que es una ayuda no reembolsable que otorga el Estado a familias que ganen hasta cuatro salarios mínimos es decir
(8.189,92 bolívares)., a fin de apoyarles en la adquisición de sus casas.
-El Subsidio Directo Habitacional puede cubrir hasta el 100% de la vivienda para las personas que tengan
ingresos mensuales menores al salario mínimo (2.047,48 bolívares). Se trata, sin embargo, de un subsidio
total de carácter temporal (máximo dos años), mientras la familia logra superar su situación económica
y puede luego comenzar a pagar.
-Quienes devenguen un salario mínimo mensual pueden contar con 80% de subsidio; dos salarios
mínimos es decir (4.094,96 bolívares), 54,1% de subsidio; tres salarios mínimos es decir (6.142,44 bolívares),
30% de subsidio, y hasta cuatro salarios mínimos es decir (8.189,92 bolívares), 10% de subsidio.
-Los créditos otorgados por gaveta hipotecaria tendrán un monto máximo a financiar dependiendo de los
ingresos familiares. Por esta vía pueden optar quienes tengan ingresos de hasta 15 salarios mínimos
al mes (30.712,2 bolívares).
 

 

  • CREDITOS FUERA DE CARTERA
    -Los créditos fuera de la cartera, están dirigidos a quienes obtienen ingresos mensuales superiores a los 15 salarios mínimos,
     es decir sobre (30.712,2 bolívares).
    -Estos créditos gozaban de una tasa libre, que rondaba 24% en la mayoría de los bancos. El Gobierno decidió regular estas
    tasas y las fijó en 16,4% para los créditos a las familias y 15,4% para los financiamientos a los constructores que desarrollen
    urbanismos para estos grupos.
    -En todos los casos, las personas pueden obtener financiamiento por la totalidad del valor de la vivienda, siempre que la cancelación 
    de cada cuota del préstamo no supere 35% de los ingresos mensuales de la familia.
    -De los financiamientos a otorgar  vía cartera hipotecaria en 2013, el mayor porcentaje (70%) irá para familias con ingresos mensuales
    de entre uno (2.047,48 bolívares) y seis salarios mínimos (12.284,88 bolívares). De este grupo, 80% debe ir para compra de viviendas
    nuevas y 20% para casas usadas o del mercado secundario.
    -El 30% restante estará dirigido a créditos para familias que ganan entre seis y 15 salarios mínimos es decir  
    (5% más que el año pasado), también con 80% para casas nuevas y 20% para usadas.
    -En relación con las tasas de interés de los créditos para vivienda, se mantiene la tasa mínima de 4,66% para las familias con ingresos
    mensuales de entre uno y cuatro salarios mínimos, y la tasa máxima para créditos a familias con ingresos de hasta 15 salarios mínimos será 
    de 10,66%. Los créditos al constructor tienen una tasa más baja ahora: pasaron de 10,5% a 9,66%.

  • Los Solicitantes de Créditos deben presentar: Original del Documento de Opción de Compra-Venta debidamente Notariada, con un plazo de ciento veinte (120) días y suscrita en un plazo no mayor a 5 días de la fecha de la solicitud del préstamo. Las entidades Financiera están en el deber de atender a cualquier cliente del Banco al que no pertenezca y así como a cualquier cliente FAOV.

¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Es una oportunidad que brindan las instituciones bancarias a aquellos individuos que deseen adquirir un inmueble cuyo valor es relativamente alto. Si deseas solicitar este tipo de crédito debes considerar muy bien el banco y el porcentaje de pago del mismo, no optes por opciones cuyos porcentajes excedan su presupuesto; estudia las opciones de pago que ofrece cada entidad bancaria antes de solicitar el préstamo.

¿Qué instituciones bancarias en Venezuela ofrecen ese servicio?

Te ofrecemos un listado de bancos con servicio de Crédito Hipotecario y sus enlaces web para que puedas informarte directamente en sus portales sobre los requisitos y formas de pago:
 
1)  Banesco
2)  Banco Activo
3)  Bancaribe
4)  Banco de Venezuela
5)  Banco Caroní
6)  Banco Exterior
7)  BFC (Fondo Común)
8)  Corp Banca
9)   Banco del Sur
10) Banco Mercantil
11) Banco Bicentenario
12) Banco Provincial


PERITO EVALUADOR DE GUAYANA RECOMENDADO

 

PERITO EVALUADOR

TELÉFONO CEL.ULAR

TELÉFONO CANTV

ING. GUILLERMO PRINS

0416-686.13.22

58 (286) 9620035

58 (286)962.12.67


MODELO DE DECLARACIÓN JURADA DE NO POSEER VIVIENDA PRINCIPAL


Yo(Nosotros),______________________________________________________,  de nacionalidad _____________________________, mayor(es) de edad, de este domicilio, titular(es) de la(s) Cédula(s) de Identidad N° _________________________, bajo fe de juramento declaro (declaramos): Que carezco (carecemos) de Vivienda Propia y que solicito (solicitamos) un crédito con el objeto de adquirir una vivienda que servirá de asiento para mi (nuestro) grupo familiar. Como consecuencia de la declaración que antecede, acepto (aceptamos) que si se demostrare que soy (somos) propietario (s) de otra vivienda y/o  suspendiese (suspendiésemos) el aporte del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda ó del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda, y/o el pago de las cuotas mensuales, se podrán ejercer todos los recursos, acciones y sanciones que del contrato de préstamo hipotecario se deriven por concepto de incumplimiento del contrato. Todo de conformidad con lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y  Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de  Venezuela N° 5.889, de fecha 31 de julio de 2008 y en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.098, de fecha 03 de enero de 2005, reformada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.756 de fecha 28 de agosto de 2007 Así mismo declaro (declaramos): Que me (nos) comprometo (comprometemos) a presentar al Banco la Constancia de Registro de Vivienda Principal del Inmueble que adquiriré (adquiriremos), expedida por el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat), en un lapso no mayor a 90 días contados a partir de la fecha de protocolización del documento de préstamo. Asimismo, declaro (amos) que no he (hemos) sido beneficiado (s) de algún préstamo hipotecario concedido con recursos de los Fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en los últimos cinco (5) años.


En __________________ de______;el_____________de 2_____

  1. ____________________________               ____________________
  2. Firma                                                          C.I


       Pulgar Izquierdo                                                                             Pulgar Derecho






¿LOS PRÉSTAMOS OTORGADOS CON RECURSOS PROVENIENTES DEL FAOV DEBEN CANCELAR DERECHOS DE REGISTRO?

La LRPVH 
establece que quedan exentos del pago de derechos de registro y cualesquier otro emolumento, aranceles, habilitaciones tasas o contribuciones previstos en la ley de Registro Público y del Notariado.


¿QUE ES LA LEY DEL DEUDOR HIPOTECARIO?


La Ley Especial

de Protección al Deudor Hipotecario (LEPDH), fue aprobada en enero de 2005, y su objeto principal es establecer un conjunto de normas basadas en el derecho a la vivienda digna y a la protección de ésta. Básicamente establece disposiciones para:

  • Normar las condiciones fundamentales de los créditos hipotecarios para vivienda principal, otorgados con recursos provenientes del Estado o de los ahorros de los trabajadores que están bajo su tutela.
  • Normar las condiciones fundamentales de los créditos hipotecarios para vivienda, bien sea ésta principal o secundaria, con recursos propios de la banca, operadores financieros y acreedores particulares.

¿ESTA LEY APORTA RECURSOS ADICIONALES A LOS DISPONIBLES BAJO LA LRPVH PARA FINANCIAR LOS CRÉDITOS PARA ADQUIRIR VIVIENDA PRINCIPAL?

 


Sí; La LEPDH establece que los bancos e instituciones financieras que otorgan créditos hipotecarios están obligados a conceder créditos hipotecarios destinados para la adquisición, construcción, autoconstrucción, ampliación o remodelación de vivienda principal, bajo las condiciones que establece La LEPDH en un porcentaje de su cartera de crédito anual que será fijado por el Ministerio que regula lo referido a la materia de Vivienda y Hábitat.


¿QUE PROPORCION DE LA CARTERA DE CREDITO ANUAL DE LOS BANCOS DEBE SER DESTINADA AL OTORGAMIENTO DE CREDITOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA PRINCIPAL?

Mediante Resolución publicada en la Gaceta Oficial, el Ministerio que rige la materia de Vivienda y Hábitat, estableció que los bancos e instituciones financieras están obligadas a  destinar de sus recursos propios el 20% de la cartera de crédito bruta anual, para el otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición y construcción de viviend a principal.

¿QUIENES PUEDEN SER BENEFICIARIOS DE ESTE TIPO DE CREDITO HIPOTECARIO?


Para acceder a un crédito hipotecario con recursos propios de los bancos es necesario ser venezolano y no tener vivienda propia. Si es extranjero, debe ser residente en el país por cinco años ininterrumpidos y tener un hijo nacido en Venezuela. Tener ingresos familiares mensuales menores de Bs.F. 30.712,20.


¿CUALES SON LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE LA LEPDH PARA LOS CREDITOS HIPOTECARIOS OTORGADOS CON ESTOS RECURSOS?

Básicamente son las mismas condiciones establecidas para los créditos hipotecarios otorgados con recursos de la LRPVH.

¿EN CUANTOS AÑOS DEBO CANCELAR EL CRÉDITO?

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de treinta (30) años.
 

¿Y LA TASA DE INTERÉS?


Resolución publicada en Gaceta Oficial, el Banco Central de Venezuela, atendiendo solicitud del Ministerio que rige la materia de Vivienda y Hábitat en atención a lo establecido en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda (LEPDH), estableció las Tasas de Interés Sociales Especiales aplicables a los créditos otorgados  con recursos propios de las Institución Financiera.


¿Y QUE ACERCA DE LAS CUOTAS MENSUALES PARA AMORTIZAR LOS CRÉDITOS?


El Ministerio con competencia en el ámbito de la Vivienda y Hábitat, estableció mediante Resolución publicada en Gaceta Oficial los montos  máximos de las cuotas mensuales en términos de no superar el 35%  de los Ingresos Familiares Mensuales 


¿CUALES SON LOS REQUISITOS PARA  SOLICITAR UN CREDITO HIPOTECARIO OTORGADO CON RECURSOS PROPIOS DE LOS BANCOS?

Básicamente son los mismos requisitos establecidos para los créditos hipotecarios otorgados con recursos de la LRPVH.


¿QUE PASA SI FALLECE EL SOLICITANTE DEL CRÉDITO Y NO SE HA CANCELADO EN SU TOTALIDAD?


La banca exige al beneficiario de préstamos hipotecarios otorgados con recursos  propios, adquirir un seguro de vida y un seguro sobre el inmueble para garantizar la recuperación del crédito en caso de alguna eventualidad.

¿LOS PRÉSTAMOS OTORGADOS CON RECURSOS PROPIOS DE LOS BANCOS  DEBEN CANCELAR DERECHOS DE REGISTRO?
 
Sí. Los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda principal otorgados con recursos  propios de los bancos no están exentos del pago de derechos de registro y cualquier otro emolumento, aranceles, habilitaciones tasas o contribuciones previstas en la Ley de Registro Público y del Notariado.

 

GLOSARIO
 

  1. LRPVH: Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
  2. BANAVIH: Banco Nacional de Vivienda y Hábitat
  3. FAOV: Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda Y Hábitat
  4. FAVV: Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda
  5. RIF: Registro de Inscripción Fiscal
  6. SIVIH: Sistema Integrado de Gestión de Vivienda y Hábitat 
  7. LEPDH: Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda

DECLARACION JURADA  ADQUISICION DE VIVIENDA

                                             CREDITO HIPOTECARIO
                              

Yo(Nosotros),______________________________________________________,  de nacionalidad _____________________________, mayor(es) de edad, de este domicilio, titular(es) de la(s) Cédula(s) de Identidad N° _________________________, bajo fe de juramento declaro (declaramos): Que carezco (carecemos) de Vivienda Propia y que solicito (solicitamos) un crédito con el objeto de adquirir una vivienda que servirá de asiento para mi (nuestro) grupo familiar. Como consecuencia de la declaración que antecede, acepto (aceptamos) que si se demostrare que soy (somos) propietario (s) de otra vivienda y/o  suspendiese (suspendiésemos) el aporte del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda  ó del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda, y/o el pago de las cuotas mensuales, se podrán ejercer todos los recursos, acciones y sanciones que del contrato de préstamo hipotecario se deriven por concepto de incumplimiento del contrato. Todo de conformidad con lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y  Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivarianarde  Venezuela N° 5.889, de fecha 31 de julio de 2008 y en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, publicada en me (nos) comprometo (comprometemos) a presentar al Banco la Constancia de Registro de Vivienda según Gaseta Oficial de la República Bolivariana  de Venezuela N° 38.098, de fecha 03 de enero de 2005, reformada en la Gaseta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.756 de fecha 28 de agosto de 2007 Así mismo declaro (declaramos): Que nos comprometemos a presentar al banco la constancia de registro de vivienda Principal del Inmueble que adquiriré (adquiriremos), expedida por el Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat), en un lapso no mayor a 90 días contados a partir de la fecha de protocolización del documento de préstamo. Asimismo, declaro (amos) que no he (hemos) sido beneficiado (s) de algún préstamo hipotecario concedido con recursos de los Fondos a que se refiere el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, en los últimos cinco (5) años.

 

En _____________________, el ______ de ________________________ de 2____.

__________

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