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un Inmueble en Venezuela


 

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un Inmueble en Venezuela


 



REQUISITOS QUE DEBE PRESENTAR EL PROPIETARIO 

ANTE SU CORREDOR DE BIENES RAICES PARA INICIAR EL PROCESO DE VENTA DEL INMUEBLE 


                                        
 - DEL PRO
     I -  DEL PROPIETARIO

    1. PERSONA NATURAL:

  • COPIA DE LA CEDULA DE IDENTIDAD LEGIBLE Y VIGENTE (PROPIETARIO Y CONYUGUE)
  • COPIA DEL ACTA DE MATRIMONIO (YA SEA CON CAPITULACIÓN DE BIENES O SOCIEDAD CONYUGAL)
  • REGISTRO DE INFORMACIÓN FISCAL (RIF)



   2. PERSONA JURÍDICA                                                

  • COPIA DEL DOCUMENTO CONSTITUTIVO DE LA EMPRESA
  • COPIA DEL PODER ANTE LA NOTARIA PUBLICA O ANTE EL REGISTRO PUBLICO (PERSONA AUTORIZADA A FIRMAR)
  • COPIA DEL ACTA DE ASAMBLEA
  • COPIA DE LA CEDULA DE IDENTIDAD DEL REPRESENTANTE O REPRESENTANTES
  • REGISTRO DE INFORMACION FISCAL (RIF) DE LA EMPRESA Y REPRESENTANTES LEGALES
  • INSCRIPCIÓN Y PAGO DEL IVSS (NUEVO)



II - DEL INMUEBLE


1. TODOS:

 

  • DOCUMENTO DE PROPIEDAD LEGIBLE, INCLUYENDO PAGINA DE DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PUBLICO CORRESPONDIENTE
  • SOLVENCIA MUNICIPAL VIGENTE (DERECHO DE FRENTE)
  • CERTIFICADO DE LA SOLVENCIA DE AGUA (SOLO DONDE ESTE LA OPERADORA AL SERVICIO DE SUMINISTRO DE AGUA).
  • SOLVENCIA O EL ULTIMO RECIBO DE PAGO DEL CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN DONDE ESTÁ LA PROPIEDAD A VENDER
  • AVALUO BANCARIO AUNQUE SEA ANTIGUO

2. CASAS, INDUSTRIAS, EDIFICIOS: (INMUEBLES CONSTRUCCIÓN PRIMARIA)



  • PLANOS DE LA PROPIEDAD
  • PERMISO DE CONSTRUCCIÓN
  • AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA
  • CONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DE LAS VARIABLES URBANAS

3.  APARTAMENTOS, CASAS, LOCALES U OFICINAS EN CONDOMINIO

  • DOCUMENTO Y REGLAMENTO DE CONDOMINIO
  • PLANOS

4.  TERRENOS

  • CROQUIS DE LOCALIZACIÓN
  • CROQUIS DEL TERRENO Y LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
  • CONSTANCIA DE USO DE SUELO / VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

III –SI EL INMUEBLE ESTÁ ARRENDADO

  • ULTIMO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; AUNQUE YA HAYA VENCIDO
  • ULTIMO MES PAGADO DE ARRENDAMIENTO
  • MONTO O CANON ACTUAL DEL ARRENDAMIENTO

IV –HIPOTECA


1. SI ESTÁ VIGENTE
 

  • PRESENTAR DOCUMENTO DE HIPOTECA
  • ÚLTIMO RECIBO DE PAGO
  • TABLA DE AMORTIZACIÓN

2. SI ESTÁ PAGA PERO NO LIBERADA

 

  • ULTIMO RECIBO DE PAGO
  • DOCUMENTO DE HIPOTECA
  • CARTA CONSTANCIA DE LIBERACIÓN

3. SI  ESTÁ LIBERADA
  • DOCUMENTO DE LIBERACIÓN

     DO
CUMENTOS QUE SE DEBEN PRESENTAR ANTE EL REGISTRO PÚBLICO (VENTA DE INMUEBLES)
                             
       
   

                                                       

 OTORGANTES Y PRESENTANTES
                   
                 

  • DEBE PRESENTAR EL DOCUMENTO DE  VENTA ANTE EL REGISTRO PÚBLICO
  • DECLARACIÓN DEL (CONACUID) PARA LAS ENAJENACIONES SUPERIORES A 50.000.000,00
  • CERTIFICADO SOLVENCIA MUNICIPAL VIGENTE.
  • CERTIFICADO  DE SOLVENCIA DE AGUA (SOLO EN DONDE PERTENECE LA OPERADORA DEL PRESENTE SERVICIO DE AGUA).
  • EN CASO DE QUE EL MONTO DE LA VENTA EXCEDA LAS 3.000 U.T; EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE DEBE PRESENTAR LA DECLARACIÓN DE VIVIENDA PRINCIPAL EXPEDIDA POR EL SENIAT O EN SU DEFECTO LA
  • PLANILLA DE PAGO DE IMPUESTOS DE ENAJENACIÓN ( FORMA 33 ) EQUIVALENTE AL 0.5% DEL MONTO DE LA OPERACIÓN, DEBIDAMENTE LIQUIDADA ANTE UN BANCO RECEPTOR DE FONDOS NACIONALES.
  • REGISTRO DE INFORMACIÓN FISCAL ( RIF) DE LOS OTORGANTES Y PRESENTANTES ( ART. 89 DE LA LEY DE IMPUESTOS SOBRE LA RENTA)
  • FOTOCOPIAS DE LAS CEDULAS DE IDENTIDAD LEGIBLES DE LOS OTORGANTES Y/O PRESENTANTES
  • TIMBRES FISCALES DE 0,02 U.T. POR FOLIO
  • TIMBRES FISCALES DE 0,02 PARA LA NOTA DE REGISTRO



 
 
 
 
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