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Conoce sobre la Nueva LEY DE ARRENDAMIENTO PDF Imprimir E-mail


Conoce el verdadero impacto que tendrá la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, difundelo entre tus conocidos


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1. ¿Esta Ley de Arrendamiento afecta a todos los inmuebles?

No, la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda está dirigida únicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, pensión, habitación o residencia.
 

2. ¿Qué debo hacer si quiero vender mi inmueble alquilado?

Primero se debe ofertar al inquilino y este tendrá 90 días para dar respuesta.

Si el arrendatario acepta comprar el inmueble, este tendrá 1 año para buscar el financiamiento, respetando los derechos de los inquilinos. En caso contrario, luego de que el inquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros.
 

3. ¿Qué es la Superintendencia de Arrendamiento?

La Superintendencia está contemplada en el artículo 16 de la Ley de Arrendamiento, y tendrá como competencia coordinar las políticas inquilinaria, en todos los municipios del país, de acuerdo con el artículo 17 de la normativa. El nuevo ente también administrará el fondo para la protección de los inquilinos y pequeños propietarios. También regulará el canon de arrendamiento y precio de venta al inquilino.
 

4. ¿Quiénes deben inscribirse en la Superintendencia de Arrendamiento?

Según el artículo 76 de la Ley de Arrendamiento, todos los arrendadores, arrendatarios, administradoras de inmuebles y las personas con necesidad de vivienda y que estén en capacidad de pagar un canon de arrendamiento mensual.
 

5. ¿A las constructoras / promotoras también les afecta la Ley de Arrendamiento?

Sí, las constructoras deben notificar a Superintendencia de Arrendamiento el inicio de obras y deben destinar para alquiler un % del total de viviendas que construyan, y será el Gobierno quien decida quien le alquila y a que canon.
 

6. ¿El canon de arrendamiento se puede pagar directamente al arrendador?

Sí, el artículo 39 establece que ambas partes podrán acordar la formar de pago ya que el arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno por concepto del canon fijado debidamente en el contrato.
 

7. ¿El inquilino puede subarrendar la vivienda?

No, en el artículo 41 de la Ley se prohíbe el subarrendamiento sin autorización escrita del arrendador.
 

8. ¿El arrendador puede fijar el canon de arrendamiento?

No, según la Ley de Arrendamiento no se podrán cobrar cánones de arrendamiento que no sean fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Y sólo se podrá actualizar cada 3 años (máximo 3% anual)
 

9. ¿El canon de arrendamiento fijado por el Estado, servirá para cubrirlos gastos del inmueble?

No, difícilmente alcanzará, pues se estima una rentabilidad anual sólo del 3%, lo que promoverá el abandono de la propiedad y la expropiación final de la misma.
 

10. ¿El arrendador esta obligado a pagar reparaciones menores del Inmueble arrendado?

No, sólo las reparaciones mayores, el condominio e impuesto de derecho de frente.
 

11. ¿El canon de arrendamiento se puede pagar en dólares?

No, la Ley de Arrendamientos contempla la prohibición de los contratos en dólares, así como los pagos en cuentas en otro país.
 

12. ¿Si el arrendador no quiere vender el inmueble al inquilino, tendrá alguna penalidad?

Si, la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino, en inmuebles con más de 10 años de construcción, que tengan más de dos viviendas o habitaciones alquiladas, sin importar el tiempo que tenga alquilado el inmueble al inquilino. El incumplimiento de esta disposición provocaría la expropiación y adjudicación al inquilino en un lapso de 30 días.
 

13. ¿Cómo afecta la Ley de Arrendamiento a las viviendas desocupadas?

Según Parágrafo Único del art. 4, las viviendas desocupadas deberán pagar una contribución tributaria especial, pero no se establece cuanto será este impuesto.
 

14. ¿Cómo arrendador, puedo exigir depósito?

No, la Ley de Arrendamiento eliminó los depósitos en garantía.

 
 
 
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